Khi thị trường bất động sản tại TP.HCM đã đạt đến ngưỡng định giá cao, thanh khoản có dấu hiệu chậm lại, thì giới đầu tư phía Nam – đặc biệt là những người am hiểu thị trường – đã bắt đầu dịch chuyển dòng tiền ra khỏi các khu vực truyền thống. Và trong làn sóng dịch chuyển đó, Đà Nẵng – thành phố biển năng động, đang vươn mình trở lại mạnh mẽ sau đại dịch – nổi lên như một “miền đất hứa” mới.
Ở tâm điểm của xu hướng đó là Masterise Đà Nẵng – dự án đầu tiên tại miền Trung của Masterise Homes, hội tụ đủ yếu tố về vị trí, pháp lý, quy hoạch và thương hiệu để trở thành một tài sản đầu tư chiến lược dài hạn dành cho nhà đầu tư đến từ TP.HCM.
Xu hướng Nam tiến – Bắc tiến đã bão hòa, giờ là lúc quay về Trung điểm chiến lược
Trong vòng 10 năm trở lại đây, giới đầu tư TP.HCM đã từng “Bắc tiến” với hàng loạt dự án tại Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng. Đồng thời, xu hướng “ăn theo” sân bay Long Thành – sân golf Nhơn Trạch hay các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã chứng kiến sự “chật chội” về dòng tiền và dư địa tăng giá thu hẹp.
Vì thế, một điểm đến có đủ điều kiện “an toàn – mới mẻ – còn dư địa tăng trưởng” như Đà Nẵng đang trở thành điểm ngắm lý tưởng.
Theo nhiều chuyên gia, Đà Nẵng đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng, du lịch và thị trường bất động sản, tương tự TP.HCM giai đoạn 2010–2015. Đây chính là thời điểm vàng để “xuống tiền”, giống như việc đầu tư vào quận 2 – Thủ Đức cách đây 7–10 năm.
Masteri Đà Nẵng – Dự án tiên phong tại tâm điểm tái cấu trúc đô thị
Tọa lạc tại đường Quy Mỹ, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu – trung tâm hành chính và tài chính của thành phố, Masterise Đà Nẵng nằm ở vị trí “gạch nối” giữa Đà Nẵng và Hội An, giữa trung tâm cũ và khu vực phát triển mới phía Nam.
Không chỉ gần sông Hàn, sông Cẩm Lệ và sông Cầu Đỏ – yếu tố phong thủy cực thịnh, dự án còn được bao quanh bởi các trục giao thông huyết mạch:
- 5 phút đến sân bay quốc tế Đà Nẵng
- 3 phút đến cung thể thao Tiên Sơn, Asia Park, Helio Center
- 10 phút đến biển Mỹ Khê
- Gần các bệnh viện, trường học quốc tế, trung tâm thương mại lớn
Masterise Homes Đà Nẵng không đơn thuần chọn vị trí này vì phong thủy, mà còn vì tầm nhìn phát triển tương lai – nơi đây đang được thành phố định hướng thành khu lõi kinh tế – tài chính – du lịch mới.
Dòng tiền đầu tư từ TP.HCM: Thế mạnh tài chính và tư duy tích sản dài hạn
Đặc điểm nổi bật của nhà đầu tư TP.HCM:
- Khẩu vị cao với bất động sản cao cấp – pháp lý rõ ràng
- Ưu tiên vị trí trung tâm – thương hiệu uy tín – thanh khoản tốt
- Không ngại giá cao nếu tương xứng giá trị
- Tư duy đầu tư 5–10 năm, tích sản để nghỉ dưỡng hoặc truyền lại cho thế hệ sau
Masteri Đà Nẵng hoàn toàn đáp ứng:
- Vị trí trung tâm quận Hải Châu – khan hiếm quỹ đất
- Sản phẩm cao cấp chuẩn quốc tế từ Masterise Homes
- Thiết kế hiện đại, tiện ích resort, cộng đồng đẳng cấp
- Tầm nhìn view sông – view pháo hoa – view toàn thành phố
- Pháp lý minh bạch – sở hữu lâu dài (rất hiếm tại Đà Nẵng)
4. Phân tích tài chính chuyên sâu – Phù hợp với mô hình đầu tư & nghỉ dưỡng
Giả định đầu tư căn 2PN+ diện tích 78m² – giá khoảng 5,6 tỷ VNĐ
|
Thành phần |
Dự kiến |
|
Vốn tự có |
30% (~1,68 tỷ VNĐ) |
|
Vay ngân hàng |
70% (~3,92 tỷ VNĐ) – hỗ trợ lãi 0%, ân hạn 24 tháng |
|
Thời gian nhận nhà |
Quý III/2026 |
|
Khai thác cho thuê dài hạn |
~18–22 triệu/tháng |
|
Khai thác Airbnb |
~1,5–2,2 triệu/đêm (tùy mùa) |
|
ROI kỳ vọng |
3,8–5,5%/năm (chưa tính tăng giá vốn) |
Nhà đầu tư TP.HCM có thể “để dành vốn tự có chia đều 3 năm”, dùng đòn bẩy để nắm giữ sản phẩm tốt ngay từ đầu, và sau đó:
- Cho thuê ngắn hạn để tạo dòng tiền
- Đợi thị trường tăng giá theo chu kỳ 3–5 năm
- Chuyển nhượng dễ dàng nhờ thương hiệu Masterise Homes
5. So sánh với dự án tại TP.HCM – Đà Nẵng đang “rẻ hơn” gần 50%
|
Tiêu chí |
Masteri Đà Nẵng |
Dự án cao cấp TP.HCM (Q.1 – Thủ Đức) |
|
Giá bán trung bình |
65 – 80 triệu/m² |
120 – 160 triệu/m² |
|
Chi phí sở hữu 2PN (78m²) |
~5,6 tỷ |
~10–11 tỷ |
|
Phí quản lý |
Cạnh tranh (~15.000 – 20.000đ/m²) |
Cao (~30.000đ/m² trở lên) |
|
Tiềm năng tăng giá 3 năm |
10–15%/năm |
Chậm lại, do đạt ngưỡng |
|
Sức hút du lịch – cho thuê |
Rất cao (gần biển, trung tâm) |
Tùy khu vực – ít sản phẩm khai thác ngắn hạn |
Như vậy, cùng một số vốn, đầu tư tại Masteri Đà Nẵng giúp tối ưu được tài chính ban đầu, giảm áp lực chi phí và nắm giữ một tài sản có tiềm năng tăng trưởng cao hơn, thanh khoản nhanh hơn.
Tiện ích “chuẩn sống nghỉ dưỡng” – Không gian lý tưởng cho second home
Đầu tư bất động sản hiện đại không chỉ để sinh lời, mà còn để tận hưởng. Và Masterise Homes Đà Nẵng đã khéo léo kết hợp giữa không gian ở – nghỉ dưỡng – khai thác vận hành:
- Bể bơi resort – vườn trên mây – lounge thư giãn
- Khu gym, yoga, sân thể thao, sân Pickleball
- Khu vui chơi trẻ em, thư viện mini, vườn BBQ
- Không gian “compound” khép kín, an ninh đa lớp
Với những tiện ích này, giới đầu tư TP.HCM hoàn toàn có thể dùng căn hộ để nghỉ ngơi cuối tuần, kết hợp làm việc từ xa (WFH), thậm chí cho con cái học tập – định cư lâu dài tại Đà Nẵng.
Pháp lý sở hữu – Vũ khí bảo toàn tài sản
Masterise Đà Nẵng là một trong số ít dự án trung tâm có pháp lý sở hữu lâu dài, điều mà phần lớn bất động sản ven biển không có.
- Người Việt: Sở hữu vĩnh viễn – phù hợp tích sản
- Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm – khai thác vận hành linh hoạt
- Hồ sơ pháp lý đầy đủ: Giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 đã duyệt
Đây là yếu tố then chốt giúp an tâm đầu tư dài hạn, đồng thời gia tăng khả năng chuyển nhượng nhanh chóng khi thị trường sôi động.
Tổng quan dự án Masterise Đà Nẵng
|
Yếu tố |
Thông tin chi tiết |
|
Tên dự án |
Masterise Đà Nẵng |
|
Phát triển bởi |
Masterise Homes® |
|
Vị trí |
Đường Quy Mỹ, Hòa Cường Nam, Hải Châu, TP. Đà Nẵng |
|
Diện tích toàn khu |
18.296 m² |
|
Quy mô |
2 tòa tháp cao 39 tầng, 2 tầng hầm |
|
Loại hình căn hộ |
1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN, Dual Key |
|
Diện tích căn hộ |
52m² – 113m² |
|
Tiện ích nội khu |
31 tiện ích đa dạng từ tầng 1 – 4 |
|
Bàn giao dự kiến |
Quý III/2026 |
|
Hình thức sở hữu |
Lâu dài (người Việt), 50 năm (người nước ngoài) |
|
Pháp lý |
Minh bạch, sở hữu hợp pháp, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết |
Trong bối cảnh thị trường phía Nam đang “chậm nhịp” và giá trị đầu tư có dấu hiệu bão hòa, việc chuyển hướng dòng tiền sang Masteri Đà Nẵng là quyết định hợp lý, chiến lược và hiệu quả.
Dự án này không chỉ là tài sản tích sản bền vững – mà còn là cơ hội “đón đầu làn sóng hồi phục và bứt phá của bất động sản Đà Nẵng” trong chu kỳ mới. Sự kết hợp giữa giá trị thực – thương hiệu lớn – pháp lý lâu dài – thiết kế quốc tế đã tạo nên một sản phẩm đáng để giữ, để ở, để đầu tư và để tự hào.
